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南京主城最后的万元盘!这里即将腾飞

本文来源于:深圳市前海中北投资有限公司南京 王乐凝 2019/11/28

江宁横溪作为南京主城当下仅存的万元盘板块,不仅是刚需最后轻松上车的机会,同时总投资72.82亿元的新市镇PPP项目的落地,也奠定了未来升值的基础。

城市发展从来不是一朝一夕,往往需要数年甚至数十年的时间来“枝繁叶茂”。所以在一个板块发展初期就能挖掘其潜力,并入手一套品质较高的房产,未来就能实现资产的升值,我们称之为“价值洼地”。

就如同倒退5年看百家湖,你也不会想到她会成为现在江宁最繁华、房价最高的板块。

随着南京主城发展日益饱和,这样有潜力的“洼地”已然不多,毕竟一直以来被视作为刚需板块的江宁禄口、滨江房价都即将“破2”,升值空间一再压缩。对刚需购房者来说,上车压力也在不断变大。

而江宁横溪,作为南京主城当下仅存的万元盘板块,不仅是刚需最后轻松上车的机会,同时总投资72.82亿元的新市镇PPP项目的落地,也奠定了未来升值的基础。

横溪新市镇PPP项目通过评审 区域即将迎来大升级

就在4月25日,南京市江宁区横溪新市镇建设PPP项目市政专项规划专家评审会在南京市规划局江宁分局召开。

江宁区规划分局、水务局、开发区、供电公司、水务集团相关专家以及南京中建新型城镇化投资建设发展有限公司、中建中原建筑设计院相关人员参加了会议。

会上,南京中建新型城镇化投资建设发展有限公司代表介绍了项目概况,中建中原建筑设计院代表详细汇报了项目道路、竖向、水系、给水、雨水、污水、电力、燃气、通信及管线综合规划方案,与会专家进行了讨论评审。

项目评审通过后,南京中建新型城镇化投资建设发展有限公司将按国家法律法规和PPP相关政策要求,积极做好项目推进、规范项目实施,确保项目保质保量顺利推进。

横溪新市镇PPP项目,于2017年2月10日由中建中标,总投资约72.82亿元,建设期5年,运营期5年。还有不到5年时间,这里将迎来交通、配套等建设上的大升级,而再过5年,这里就将从生活氛围、居住环境、板块定位等都将发生翻天覆地的变化。

横溪新市镇PPP项目涉及横溪交通、商业、学校、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设。区域内规划含三级医院,6万方全学龄(幼儿园、小学、初中、高中)综合学校、综合商业中心、体育场等,生活配套一应俱全。

文章内配图 1

横溪新市镇规划示意图/项目提供

教育资源方面,横溪新城未来将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性学校,新建图书室、体育场所等文娱设施,丰富教育资源。

公共设施方面,规划共18.86万方,包括文化综合服务中心和基层社区中心。其中,服务中心内会设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,新建棋牌室等。

文章内配图2

横溪新市镇规划示意图/项目提供

未来直达河西城市综合体“翔宇路南站”近在咫尺

城市发展,交通则需先行。横溪目前已有交通配套非常便捷,多条公交线路可直达江宁核心区、安德门等,10分钟可达禄口国际机场,现代快速交通网络初具规模。

不仅如此,建设中的机场西通道江宁段已改成高架设计,预计2019年通车。

届时,河西及鼓楼片区,包括江北新区均可速抵江宁,且通道规划收费站设在苏皖省界,对南京市内交通而言,相当于一条免费道路。

除此之外,宁马高速扩建已于2018年3月底开始实施,预计2020年完工;省道S337拓宽路段正有序施工,它们的建成都将进一步完善区域交通路网。

交通正在全面完善之外,区域也将迎来首个城市综合体——翔宇路南站,翔宇路南站是S1号线南向发车线路的倒数第二站,距离禄口机场仅有5公里。

去年1月份,南京市规划局发布《南京轨道交通场站综合开发特定规划区城市设计》,规划中提出,要将翔宇路南站打造成为交通换乘型交通枢纽。

据规划公示,未来翔宇路南站的城市综合体总规划区在52.95公顷,核心规划区约27.73公顷。将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。

除了以上一系列的建设配套,南京首个“互联网+”创业小镇也坐落于横溪。

该项目与中国电信等央企进行产业合作,投入2000多万元进行信息基础设施建设,搭建一条连接外界的信息高速通道。

目前小镇已实现wifi全覆盖,未来将以“互联网+”模式推动区域旅游经济发展,横溪将旅游发展也推向了时代的前沿。

主城最后的万元盘,所见即所得

横溪的发展以及规划已是有目共睹,未来必将是承接城区饱和之下人口的宜居新城,而当下处在发展关键期的横溪,正是刚需自住和投资的好时机。

美的雍翠园目前在售面积110㎡、115㎡的房源,销许均价14910元/㎡,毛坯交付。

根据一房一价来看,项目总价仅需160万起,首付最低只要约45万,这样的价格在南京主城已经很难找到。

不仅在价格上具有很大的优势,美的雍翠园在售房源还均为6层低密度洋房,这在高楼林立的南京,已是非常难得。

低密度的洋房保证了每栋楼之间有足够的空间,就保证了每户的采光不被遮挡。项目洋房均为110㎡、115㎡的大户型,户型设计非常不错,三房朝南、南北双阳台。客餐厅开间很大,室内感觉很宽敞。对于年轻刚需家庭来说,短时间内不会有换房的烦恼。

另外,美的雍翠园还是现房交付,目前整个社区已经基本完工,还在进行最后的管道铺设,买房人看到的就是自己买到的,安心更放心。第一批预计最快今年10月份就将交付,很快就能拿到新房,节省时间、房租等成本。

文章内配图3

美的雍翠园项目区位图/项目提供

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编辑/王乐凝

编辑:丁爽
南京
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